回迁房是否可以买卖买卖要注意哪些问题

更新时间：2023-12-15 11:56:04

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回迁房可以买卖和注意的事项：

1. 回迁房只要房屋的权属证明齐全就可以进行买卖。购买回迁房时，首要关注的是房屋是否拥有产权证书以及是否具备其他相关证件。

2. 在购买回迁房时，还需注意以下几点：
- 确保房屋没有受到司法机关或行政机关的查封或限制。
- 检查土地使用权是否符合相关法律规定，特别是以出让方式取得的土地。
- 若房屋为共有财产，需确保已获得其他共有人的书面同意。
- 避免购买存在权属争议的房屋。
- 确保房屋已依法登记并领取权属证书。
- 注意避开法律、行政法规中明确禁止转让的房地产情形。

2023-12-15 11:53:51

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回迁房买卖的注意事项：
1、严防“一房数卖”
2、约定房产过户和交房的时间
3、买方要留尾款
4、要求卖方的配偶签名
5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

回迁房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，最终确定的合法权益人不确定
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证
3、交易时间过长，房价变动大，出售方可能将房屋先行过户给他人，购买方只能主张债权
4、在房屋过户前，出售方可能因债务纠纷导致房屋被法院查封

2023-12-15 11:54:11

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回迁房是否可以买卖需要分情况:

1. 业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2. 业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

建议：在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

2023-12-15 11:56:04

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