为人担保房屋贷款，主人不还款，担保人还款后房子归谁

更新时间：2019-06-22 20:56:54

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得看约定的是一般保证还是连带责任保证。当事人约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。但有下列情形之一的，保证人不得行使前述规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。当事人约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

2019-06-22 20:42:59

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具体情况具体分析，例如，借款合同担保人代为还款之后如何追偿？
1、追偿方式：
(1)承担了保证责任的保证人，有权向债务人追偿，诉讼外请求或者提起诉讼均可。
(2)债务人破产的，承担了保证责任的保证人有权申报破产债权，参与破产财产的分配。
2、追偿的数额：
(1)在保证范围内，保证人承担了多大的保证责任，就有权追偿多大数额；
(2)保证人自行履行保证责任(即：不援用债务人的抗辩权或者超出债务人的数额承担保证责任)时，其实际清偿额大于主债权范围的，保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权。

2019-06-22 20:45:29

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你好，担保，分为一般保证和连带保证。
1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还（申请执行后，不能执行），才可以执行保证人的财产。
2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。

2019-06-22 20:47:33

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担保人是可以起诉借款人的，但是应当具备以下几个方面的条件：
1、担保人已经承担了担保责任，根据担保法的规定，追偿权是指担保人代主债务人向债权人履行债务或承担担保责任后，在其承担的担保责任的范围内，享有要求主债务人予以赔偿的权利。
2、担保人行使追偿权不能超过诉讼时效期间，担保人行使追偿权的诉讼时效期间适用民法通则两年诉讼时效期间的规定，诉讼时效期间应当自担保人承担责任完毕之日的次日起开始计算，该期间同样适用民法通则中关于诉讼时效期间中止、中断的规定。担保人行使追偿权超过诉讼时效期间的，人民法院应当驳回其请求。
3、担保人承担担保责任须主观上没有过错担保人对债权人享有主债务人的抗辩权，担保人应当以主债务人所有的抗辩对抗债权人的清偿要求，若担保人怠于行使主债务人的抗辩权，而对债权人承担担保责任的，不得对主债务人行使追偿权。

2019-06-22 20:56:54

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