银行抵押房子流拍后如何处理

更新时间：2023-12-15 19:38:04

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1. 抵押的房屋一次流拍的，可以进行二次拍卖，但需要降低拍卖价格，如果三次流拍的，变卖房屋。变卖后仍然没有人购买的，债权人可以以房屋抵债。
2. 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
3. 对于第二次拍卖仍流拍的动产或不动产，申请执行人或其他执行债权人可以拒绝接受或依法不能交付其抵债。若第三次拍卖也流拍且申请执行人、其他执行债权人仍不接受该财产抵债的，应解除查封、冻结，并将该财产退还被执行人，但对该财产仍可采取其他执行措施。

2023-12-15 19:35:57

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1、第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。
2、如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。
3、如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

2023-12-15 19:36:09

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第一次司法拍卖流拍后，应在60日内组织第二次拍卖，拍卖可最多进行三次。若三次拍卖均流拍，则需对拍品进行变卖。此外，在第一次司法拍卖流拍后，若申请执行人与被执行人在不损害他人权益的前提下达成变卖以物抵债的协议，法院将予以准许。若拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，而到场的申请执行人或其他执行债权人申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，法院应将该财产交其抵债。

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