收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗

更新时间：2023-12-15 20:38:04

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收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-15 20:35:53

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买受人收房后，仍可以追究开发商逾期交房的违约责任。如果开发商在收到催告后的3个月合理期限内未能交房且未给出正当理由，买受人可以解除合同，所有损失由开发商承担。此外，根据法律规定，若存在以下情形，当事人亦可解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方后随时解除合同。若当事人一方不履行或未完全履行合同义务，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-15 20:36:11

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1. 逾期交房违约金的计算方式：按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。
2. 消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。
3. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
4. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5. 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
6. 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-12-15 20:38:04

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