夫妻一方可以私自卖房吗，法律规定是怎样的

更新时间：2023-12-15 21:12:06

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夫妻一方一般不能私自卖房。但夫妻双方另有约定，或该房屋属于出卖方一人所有的除外。且一方私自卖双方共同房屋的，当事人可以主张追回该房屋。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方主不得张追回该房屋，可以向出售方请求赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》
第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2023-12-15 21:10:22

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如果是一方的个人房产，一方可以私自卖房；
但如果是夫妻共同财产，不能一方私自出卖。但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)第十一条规定，一方未经另一方同意，出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋，造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2023-12-15 21:10:25

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夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：
(1)买方购买时是善意的;
(2)支付合理价格;
(3)完成过户。虽然夫妻一方不可以私自卖房，因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。但夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋的，不能对抗善意相对人。法律依据：《民法典》第一千零六十条，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

2023-12-15 21:12:06

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