签订商品房预售合同应具备哪些条件，有什么规定

更新时间：2023-12-16 04:54:06

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签订商品房预售合同应具备的条件有：
预售方需已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。同时，预售方需持有建设工程规划许可证，且预售所得款项必须专款专用，用于有关的工程建设。此外，预售方签订的预售合同还需报经县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售应当符合下列条件：
1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-12-16 04:51:53

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签订预售合同应注意以下事项：

1. 双方是否均具有订立预售合同的民事行为能力；
2. 买卖房屋意思表示是否真实；
3. 合同的签订形式和内容是否合法、合理；
4. 卖方是否取得商品房的预售许可证明等。

具备下列条件的民事法律行为有效：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于商品房预售合同，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。另外，如果当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。但如果当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务且对方接受的除外。

2023-12-16 04:52:06

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商品房预购合同预售方需满足的条件有：

1. 预售方已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
2. 预售方持有建设工程规划许可证，且预售所得款项必须用于有关的工程建设。
3. 预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售应当符合下列条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-12-16 04:54:06

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