在开发商未取得预售证时能付定金吗，法律是如何规定的

更新时间：2023-12-16 09:28:04

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1. 在开发商未取得预售证时不能付定金。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的合同不受法律保护，定金可以双倍退还。
2. 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照相关规定执行。
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-16 09:25:54

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1. 在开发商未取得预售证时，购买者不能支付定金。
2. 只有在卖方持有有效的预售许可证时，才能进行商品房买卖交易。
3. 开发商若没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。
4. 此时，购房者可以依法要求卖方赔偿损失。
5. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-12-16 09:26:05

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1. 在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证。开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。
2. 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2023-12-16 09:28:04

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