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在景洪中介帮租房定金已付租的房子不满意,中介费能退吗?
更新时间:2023-12-16 10:44:04
问题描述:
在
景洪
中介帮租房定金已付租的房子不满意,中介费能退吗?
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租的房子不能住,所交纳的中介费原则上是不能退的。因为中介费的性质是一种一次性缴纳的服务费,是中介为出租人或承租人提供的看房、租房、买房等服务而产生的服务费用,属于第三方费用。
而租的房子无法入住,属于承租人和出租人之间的房屋
租赁合同
的纠纷,除非可以证明中介存在主观过错的,否则将不能主张退还中介费。
根据《
民法典
》第五百九十三条的规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担
违约责任
。
当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定处理。法律依据:《民法典》第五百九十三条
当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定处理。
2023-12-16 10:41:55
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法律分析:租的房子不能住,中介费也不能退。因为中介公司已经按照中介服务
合同
的约定履行了自己的主要义务。出现该种情况,具体应当由房东承担相应的赔偿责任,而不是中介公司承担。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-12-16 10:42:09
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房屋租赁
合同违约中介费是否退还,关键要看中介服务合同的约定
一般来说,只有在中介没有促成合同时,才会退还中介费
根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用
第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬法律依据:《中华人民
共和
国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬
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