交付逾期了开发商要承担什么责任

更新时间：2023-12-16 12:28:04

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交付逾期了开发商要承担的责任是：经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同申请退房。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使无法实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-16 12:26:04

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逾期交房的开发商应承担违约赔偿责任。具体赔偿方式有两种：一是按照合同中约定的违约金来实现；二是如果合同中没有相关规定，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。此外，根据《民法典》的相关规定，如果出现特定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、当事人一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等，当事人可以解除合同。同时，对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。另外，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-16 12:26:11

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开发商逾期交房应承担违约责任，赔偿违约金。如果合同中有约定违约金实现的，则按照合同约定来；如果合同中没有规定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准去计算。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，可以参照以下标准确定：

1. 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2023-12-16 12:28:04

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