小区内停车位的收费收益归谁,法律上该怎么规定

更新时间：2023-12-16 15:00:59

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小区停车位收益归属情况如下：

1. 如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属，一般来说属于业主共有，因此产生的收益也归全体业主所有。
2. 如果有明确约定是属于开发商的，那收益则归开发商所有。

此外，根据相关法律，建筑区划内的道路（除城镇公共道路）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等均属于业主共有。同时，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2023-12-16 14:57:39

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小区里的停车位收费合法，但分两种情况：
第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。如果产权人是开发商，那么就能按物价局规定收费。
第二种是公共区域的临时占道停车位，这一部分属于全体业主共同所有。是否收费、收多少都由全体业主决定。
物业企业收取的“停车费”实际上是受业户委员会委托收取的公共收益。在扣除服务成本（如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）后，剩余部分应归全体业主共同所有。

2023-12-16 14:58:06

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法律分析：小区内停车位的收费收益归谁按车位产权确定。一般路面停车位除了物业公司的管理成本外，其它收益应为小区全体业主共有。自有产权的停车位，没有公共收益，拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。

根据《中华人民共和国民法典》的规定：

1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-12-16 15:00:59

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