承租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任，有什么规定

更新时间：2023-12-16 16:06:06

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承租人提前解除房屋租赁合同应承担的违约责任包括：
（一）继续履行，即法院或仲裁机关下达特别履行命令，强迫承租人在指定期限内履行合同债务；
（二）赔偿损失，当违约行为导致财产损失时，承租人需向出租人作出经济补偿；
（三）支付违约金，在承租人未履行或未适当履行合同时，需向出租人支付一定数额的金钱作为违约赔偿。

此外，根据一般法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-12-16 16:03:49

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承租人提前解除租赁合同的，要承担下列违约责任：

一、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

二、采取补救措施。作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。

三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

四、支付违约金。是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

至于具体需要承担何种违约责任，要根据租赁合同中的约定以及实际情况确定。

2023-12-16 16:04:10

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承租人提前解除租赁合同，需按照合同约定或实际损失情况承担违约责任。双方可协商确定赔偿数额，但最高不应超过实际损失的30%。

若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，导致对方遭受损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或应预见到的损失。

此外，当事人可约定一方违约时支付一定数额的违约金，或约定损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；若违约金过高，法院或仲裁机构也可适当减少。

2023-12-16 16:06:06

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