租房做生意，墙皮脱落砸伤顾客，谁负责？

更新时间：2023-12-17 02:21:37

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1. 外墙脱落砸到人在保修期内的责任归属：建筑的建设单位负责。
2. 超过保修期后外墙脱落的责任归属：造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。具体为，如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

2023-12-17 02:17:59

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法律分析：

1. 外墙脱落砸到人在保修期内的，由建筑的建设单位负责。
2. 如果超过保修期，发生的外墙脱落造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应承担赔偿责任。具体而言，如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

以上内容是基于相关法律规定的分析，具体责任划分需根据实际情况和法律规定进行判定。

2023-12-17 02:18:13

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法律分析：房屋的墙皮脱落的，如果在保修期内的，可以要求开发商进行维修，并且可能要求开发商赔偿损失。

依据相关条例规定，建设工程的最低保修期限如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2023-12-17 02:21:37

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