通过中介买的二手房现在漏水怎么解决?

更新时间：2023-12-17 05:08:06

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通过中介买的二手房现在漏水怎么解决

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二手房漏水纠纷的解决办法为：
1、卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，可以要求卖方承担赔偿责任。如果质量问题严重，合同可以终止；
2、如果房屋存在质量问题，但卖方已如实告知缺陷或买方已知缺陷，卖方不承担责任；
3、如果房屋存在隐蔽缺陷，不是卖方在装修和使用过程中产生的，而是房屋本身固有的，除非有证据证明卖方知道，否则卖方不承担缺陷担保责任。
如果是卖方的责任，可以要求卖方承担赔偿责任。可以选择协商调解或者诉讼，要求卖方承担赔偿责任，赔偿相应的损失。

2023-12-17 05:05:51

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若漏水影响了该房屋的正常使用，可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。

如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。

如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。

注意事项：
购房者一定要弄清楚房屋所有权的真实性、完整性、可靠性，确认卖家是否真正的房主，主要是核实卖家身份、证件的真实性。
核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，若跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

2023-12-17 05:06:13

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购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。如果漏水是由于卖房方的原因导致的，购房者有权请求解除合同。起诉的条件包括：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；被告身份明确；有明确的诉讼请求，并提供相应的事实和理由；案件属于人民法院受理民事诉讼的范围，且受诉人民法院具有管辖权。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方若不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。而《民事诉讼法》第一百一十九条则进一步明确了起诉的必备条件，具体包括：原告与案件有直接利害关系；被告身份明确；诉讼请求具体，并附事实和理由；案件属于法院受理范围，且受诉法院有管辖权。

2023-12-17 05:08:06

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