房地产开发商销售房子需要哪些证件

更新时间：2023-12-17 07:08:04

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1. 购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
2. 产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

2023-12-17 07:05:48

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房地产开发需要办理的证件包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，并获取《商品房预售许可证》。若未取得该许可证，则不得进行商品房预售。

对于商品房现售，需满足以下条件：

1. 现售商品房的房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 必须已通过竣工验收；
5. 拆迁安置已落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已落实。

2023-12-17 07:06:12

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一、房地产开发需要办理哪些证件
1、房地产开发需要办理以下证件：
（1）国有土地使用权证；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设工程施工许可证；
（5）商品房预售许可证或商品房销售许可证。

二、房地产开发流程有哪些
房地产开发流程如下：
1、房地产开发公司的设立；
2、房地产开发项目的立项和可行性研究；
3、房地产开发项目的规划设计和市政配套。

2023-12-17 07:08:04

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