买安直房两年了，房产证没有还没有下来，有没有什么影响

更新时间：2023-12-17 10:20:27

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房产证没下来时，房屋买卖双方可以先签订购买协议，并可选择进行公证。待房产证下发后，再进行交易。尽管没有房产证，房屋存在无法提供产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书及办理房屋过户手续，但这并不妨碍买卖合同的效力。

不动产的物权设立、变更、转让和消灭，需依法登记后才会发生效力。但未经登记的情况下，除非法律另有规定，否则不发生效力。此外，对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

关于不动产物权合同的订立，只要合同成立，除非法律另有规定或当事人另有约定，否则合同自成立时即生效。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。

2023-12-17 10:17:59

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1. 房产证没下来时，房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，待房产证下发后再进行交易。
2. 没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但这并不影响买卖合同的效力。

2023-12-17 10:18:07

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房产证没下来一般分为两种情况：一种是开发手续不健全，不能办理房产证，这样的房子是限制交易的，不建议购买；一种是能办理房产证，是要等待办理的时间，这种情况下是可以交易的，建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房，等待业主办理完房产证后再做过户交易。
注意一点，2017年4月20号之后网签的房子目前济南的政策是要等房产证满两年方可交易。
后一种情况交易周期相对比较长，政策等变化概率比较大，建议选择正规的中介公司办理。
另房子交易一般和房子现业主的户籍地无关。

2023-12-17 10:20:27

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