请问，购房合同中有政府原因导致延期交房是否可以申请退房？

更新时间：2023-12-17 19:00:50

问题描述：

您好，请问买房开发商逾期交房很久，但是条款上面有政府原因不算违约，是因为市政修路和水站问题逾期，这种情况是否可以申请退房

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开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的时间交付商品房，如果逾期交付，将承担逾期交付的违约责任。根据逾期情况和合同约定，购房者有权选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，除非双方另有约定。此外，如果因开发商的原因导致买受人无法在规定期限内办理不动产登记，且期限超过一年，买受人同样有权请求解除合同并赔偿损失。

2023-12-17 18:57:59

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1. 开发商逾期交房属于合同违约，经催告后三个月内仍未交付房屋，购房者有权解除购房合同并退房，要求开发商返还购房款及赔偿损失。
2. 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后三个月内仍未履行，解除权人可请求解除合同，除非当事人另有约定。
3. 法律未规定或当事人未约定解除权行使期限时，经催告后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人未催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期则解除权消灭。

2023-12-17 18:58:11

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房子逾期可以退房的标准：

1. 在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开发商应该按照合同约定返还已支付的房款及活期利息。
2. 如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。

开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。

2023-12-17 19:00:50

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