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房产权问题
更新时间:2023-12-17 19:36:05
问题描述:
我想买一套小产房权的房子,这会有什么不妥之处吗?
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法律分析:所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权,没有所有权。小产权房
买卖合同
是否有效,取决于订立
合同
的
民事法律行为
是否有效,如果行为人均具有相应的民事行为能力,意思表示真实,
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗就有效。
法律来源法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023-12-17 19:33:45
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法律分析:最好不要购买小产权房,这是因为:
1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房购房者可以办法律依据:《商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2023-12-17 19:34:09
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法律分析:买卖小产权房应该签
房屋买卖
合同,房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型,合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。根据法律规定,小产权房办不了房产证、土地证,也不能贷款,不能抵押,不能做公证,小产权房买卖在我国是不受保护的,因此签订的小产权房买卖合同可能面临无效。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2023-12-17 19:36:05
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