合同上没有约定物业费，但合同上约定了水费、电费、垃圾费等费用，怎么处理？

更新时间：2023-12-17 20:48:16

问题描述：

你好！刘律师，我和房东合同上没有约定要我承担物业费，合同上约定的是水费，电费，垃圾费，极使用期间产生的费用有我承担，那么现在物业催我交物业费，我应该怎么交，交多少比较适合

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法律分析：

1. 物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。如果租赁合同中明确规定了物业费由哪一方承担，则按照双方约定执行。如果租赁合同中未明确说明，则业主应自行承担物业管理费。
2. 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
3. 若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付。若合理期限届满仍不支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。
4. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-17 20:48:07

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1. 业主应当根据物业服务合同的约定进行物业服务费用的交纳。首先，物业费一般在购买房屋后就开始交纳，业主拖欠物业管理费用，且经督促后仍未交纳的，物业公司有权对没有交费的业主进行起诉，起诉的后果是补齐物业费。
2. 应注意几个误区：未居住用户可拒绝交纳物业费，未签订物业服务合同可以拒绝交纳物业费，因原业主欠费可以拒绝缴纳物业费，以上三种行为都是不能得到相关法律支持的。
3. 业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。
4. 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
5. 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
6. 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

2023-12-17 20:48:16

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