你好我想问下，一楼独立下水，外面主杠堵了，是业主负责还是物业负责疏通

更新时间：2023-12-18 03:14:04

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法律分析：
物业没有定期疏通下水道的责任，房屋漏水首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

依据相关法规，房屋建筑工程的保修期限如下：
1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5. 装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2023-12-18 03:11:43

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1. 下水管主管（也就是公共下水管）堵塞时，由物业负责疏通；而分户管堵塞则由业主自行负责。
2. 公共下水管属于公共设施，一旦出现堵塞，物业有责任进行疏通。若管道损坏，则由相关责任人负责维修；若无明确责任人，则物业公司可使用公共维修基金进行维修。

以上内容基于物业服务合同及物业管理条例的相关规定。在实际操作中，物业公司应根据具体情况与相关业主或相关部门进行沟通，确保下水管系统的畅通与安全。

2023-12-18 03:12:07

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### 一、公共下水道堵塞责任归属

1. 公共下水道堵塞的责任归属需根据具体情况判断：

（1）若因下水管年久失修且物业公司未及时发现维修，导致业主正常使用时发生溢水，则物业公司未履行维修义务，需承担违约赔偿责任；

（2）若因楼上业主使用不当造成堵塞，则应由楼上业主负责赔偿。

### 二、物业费支出范围

物业费的支出范围包括：

1. 管理服务人员的工资、社会保险及福利费；
2. 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域的清洁卫生费用；
4. 绿化养护费用；
5. 秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。

2023-12-18 03:14:04

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