帮我查看一下租房合同有什么问题

更新时间：2023-12-18 09:08:05

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租房合同应当注意的问题分别有：注意房东是否为房屋产权人；注意房屋是否存在权利瑕疵，是有抵押或担保；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意房屋使用期限、使用方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-12-18 09:06:09

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租房合同有问题可以与对方就有问题的事项协商一致商议修改。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确租房合同的内容或将租房合同作为附件，将有问题的事项进行变更；或者解除原租房合同重新订立新的合同，将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中。法律依据：《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2023-12-18 09:06:12

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租房合同常见的纠纷有：
（1）租金支付纠纷；
（2）人身或财物损害赔偿纠纷；
（3）房屋损坏赔偿纠纷；
（4）变更房屋用途纠纷；
（5）转租纠纷；
（6）房屋租赁期间出售的优先权纠纷等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-12-18 09:08:05

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