我方是否应该退还押金和一个半月的租金？

更新时间：2023-12-18 10:06:07

问题描述：

我方厂房出租签了五年合同，对方付了三万定金，只先付了半年的房租，房子住了四个多月现在对方违约不租了，还要求我方退还押金和一个半月的租金，我方应该退吗？

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可以退的。租房反悔是属于违约的情况，与押金无太大关系。除非承租方和出租方在合同中约定一旦承租方有违约情况，押金不予退回的情况，出租方都应该退回承租方缴纳的押金。因为押金是约束承租方遵守出租合同的保证金，并不是违约金，出租方没有理由不退还承租方。需要注意的是，定金与押金不同，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。

2023-12-18 10:04:10

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法律分析：一般是不可以退的，如果双方协商一致的，是可以退押金的。

一般来说，押金在租赁合同中扮演着担保角色，确保承租人会按照合同规定履行义务。因此，如果合同没有明确规定押金可以退还，那么押金通常是不可以退的。然而，如果双方协商一致的，比如合同规定在特定条件下可以退还押金，或者租赁期结束后没有违反合同条款，那么是可以退还押金的。需要注意的是，退还押金应当符合合同规定，且双方应当签署相关协议或书面证明。

2023-12-18 10:04:15

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1. 租房者按约履行的房租租赁定金能退或者抵作价款。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，定金能退。
3. 出租者单方违约导致租赁不能继续履行的，定金可以退回双倍。
4. 定金合同自实际交付定金时成立。
5. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
6. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
7. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-18 10:06:07

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