买商品房可以退房的情形有什么

更新时间：2023-12-18 13:18:05

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商品房可以退房的情形如下：
1. 开发商在催告后三个月内未交房；
2. 出现质量问题，房屋无法交付；
3. 房屋的质量问题导致无法正常居住；
4. 交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%；
5. 其他法律规定的可以退房的情形。

当房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格时，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。此外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样有权请求解除合同并赔偿损失。

2023-12-18 13:16:09

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购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；
4、法律规定的其它可以解除合同的情形。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2023-12-18 13:16:12

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法律规定可以退房的情况有：
1. 开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；
2. 购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
3. 购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；
4. 按揭不能，买受人有权退房；
5. 房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
6. 法律、行政法规规定的其他情形。

此外，根据相关规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同可认定有效。

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