农村私人买卖宅基证合法吗？受法律保护吗？

更新时间：2023-12-18 14:28:04

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农村私人买卖房屋协议的有效性及其相关问题

1. 农村私人买卖房屋协议，如果出自双方真实意思表示，即为合法有效。
2. 通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员，在经宅基地的所有权人同意后，可以变更为本集体组织成员或交纳一定费用后取得宅基地使用权。
3. 目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，因此买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。这种情况下，认定买卖合同有效可能不利于保护出卖人的利益，因为在许多案件中，出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求更关乎其生存权益。

综上，农村私人买卖房屋协议虽然合法有效，但由于产权证书变更登记的缺失，买受人难以获得充分的法律保护，而出卖人的利益也可能因此受到损害。

2023-12-18 14:25:53

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买卖宅基地不受法律保护。宅基地所有权归村集体经济组织，非法买卖宅基地时，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，并由村集体依法收回。具体而言，存在以下情形时，报经县人民政府批准后，可以注销土地使用权证或有关批准文件，并由村集体收回宅基地使用权：

1. 自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的；
2. 报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地；
3. 经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地；
4. 骗取批准或非法转让宅基地的；
5. 其他应收回宅基地使用权情形的。

2023-12-18 14:26:18

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一、农村私人房屋买卖合同合法吗

1、农村私人房屋买卖合同只有符合合同成立的条件就合法。农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。

2、农村买卖房屋的合同私下书写的，应书明双方的身份信息、交易金额、双方自愿后书写后可以得到法律保护。我国的法律对符合法律规定的房屋交易合同予以保护，双方产生纠纷的，可以向当地的人民法院进行诉讼办理。

二、征地时对农村耕地强拆合法吗

征地时对农村耕地强拆是不合法的。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

2023-12-18 14:28:04

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