最近买了个二手房，最近两天发现地板渗水，已经影响到楼下了，漏水这个问题原房主未告知想问下这种情况怎么办？

更新时间：2023-12-18 19:30:32

问题描述：

您好，最近买了个二手房，最近两天发现地板渗水，已经影响到楼下了，漏水这个问题原房主未告知，但是现在手续、钱都办完了，想问下这种情况怎么办

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1. 购买的新房出现漏水等问题，如果是房屋本身的质量问题，开发商需承担维修责任并赔偿损失；如果是邻居的责任，则可要求对方承担维修责任并赔偿损失。
2. 不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
3. 若不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等需要利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023-12-18 19:27:46

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房子交房后出现漏水，业主可以找开发商解决。房屋漏水时，业主首先查看漏水情况，如果是明显的质量瑕疵引起的，业主可要求开发商进行修复，也可自行修复并要求开发商承担相关费用。如果开发商不愿承担，可以向法院起诉。

如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

此外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样可以请求解除合同并赔偿损失。在保修期内，交付使用的房屋存在质量问题时，出卖人应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。

2023-12-18 19:28:04

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1. 一般由产权人处理屋里漏水问题，物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
2. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
3. 行为人的过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
4. 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023-12-18 19:30:32

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