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婚前买的房子,房产证写两个人的名字,房子按照法律会怎么分割?是按共有分割,还是按出资比例分割?
更新时间:2019-06-23 16:44:57
问题描述:
您好,我想咨询一下,婚前买的房子,房子首付款大部分款为一方支付,另一方支付五万,婚后两人共同还贷。
房产证
写两个人的名字,写着共同所有。如果
离婚
了,房子按照法律会怎么分割?是按
共有
分割,还是按出资比例分割?
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如果能够
证明
只是夫妻中的一方出钱还贷或另一方也承认是由一方自己还贷的,那么可以不认定为共同还贷。
2019-06-23 16:35:03
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婚前一方付了
房产
的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为
产权
人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2019-06-23 16:37:53
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第
一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方
协议
处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可;
第
二、如果无法达成协议的,就
房屋所有权
方面,则房屋归
产权登记
一方所有。
第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分,进行分割。共同还贷的款项数额,
银行
对账单即可证明。
第
四、对按揭房屋在婚后的增值,应考虑对方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。
2019-06-23 16:42:41
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夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得
所有权
或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得
房屋产权
证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
2019-06-23 16:44:57
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