小区回迁房停车位的问题

更新时间：2023-12-19 10:52:04

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小区回迁房停车位的问题

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关于小区停车位的规定如下：
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果物业私自改停车位，可以采取以下措施：
1. 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
2. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
3. 业主代表可以向法院起诉要求物业公司停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔礼道歉，赔偿损失。

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

2023-12-19 10:50:19

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1、小区停车位分为两种：有产权的固定停车位和无产权只有使用权的临时停车位。
2、有产权的固定停车位在建造前已获得政府批准，业主购买后可办理与房产证类似的产权证，此证可用于抵押贷款等，是法律和政府认可的有效凭证。
3、社区地下室及周边可能存在的临时停车位，例如人防停车位，这类停车位在施工前属于人防工程或未办理审批手续，业主购买此类停车位存在法律风险，不能办理产权登记证，只享有有限的使用权。
4、合同内容一般由当事人约定，并包括如当事人信息、标的、数量、质量等条款。当事人可参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-12-19 10:50:34

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一、小区停车位需要证件如下：
1. 购房合同原件以及复印件；
2. 房地产产权证原件及复印件；
3. 购房合同所有产权人有效的身份证件。

二、购买车位的流程：
1. 业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；
2. 业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司；
3. 根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。在准备齐全购买车位所需的手续资料后，即可办理购买车位。购买过程中需特别注意购房合同，审核无误后方可签订。

2023-12-19 10:52:04

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