房屋买卖不按时履行合同怎么处理

更新时间：2023-12-19 11:04:05

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买卖合同不履行的处理：

1. 当事人一方不履行合同义务的，应承担违约责任，包括继续履行和赔偿损失。
2. 若因出卖人未取得处分权导致合同无法履行，买受人可解除合同，但不影响违约责任的承担。

关于违约责任的法律规定：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确指出，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十四条进一步规定，因违约造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。

2023-12-19 11:01:52

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1. 房子不按时交房，业主可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限。催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任进行相应损失赔偿。
2. 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
3. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2023-12-19 11:02:11

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协商不成，到法院起诉，主张对方履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-19 11:04:05

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