还在按揭的房子能够抵押吗？

更新时间：2023-12-19 13:36:06

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还在按揭的房屋可以抵押，属于二次抵押。当同一房地产设定两个或更多抵押权时，抵押人必须向新的抵押权人说明该房地产之前已经设定过的抵押情况。此外，抵押人所担保的债权金额不能超过其抵押物的价值。如果房地产在抵押后其价值仍大于所担保债权的余额，那么这部分余额可以再次用于抵押，但同样不能超出余额部分。

2023-12-19 13:34:02

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1. **按揭的房子可以抵押贷款**：还在按揭的房屋进行抵押属于二次抵押。
2. **抵押人告知义务**：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
3. **债权与抵押物价值关系**：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
4. **再次抵押条件**：房地产抵押后，如果该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2023-12-19 13:34:12

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按揭的房子有房产证能抵押银行贷款，即二次抵押。实践中是允许二次抵押的，很多商业银行提供此项服务，主要看贷款行意向以及银行对房屋的专业评估是否值得再次抵押。即并非所有的按揭房，银行都可以办理二次抵押。

办理二次抵押贷款所需证件、期限等主要依据各银行具体要求，通常仅需要房产证（房产权证或房屋所权证、土使用权证或购房合同发票）、当事人的身份证明文件即可。

设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

2023-12-19 13:36:06

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