没有预售许可证的房子交了定金是不是能够退

更新时间：2023-12-19 14:32:04

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1643016 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2. 开发企业只有在办理预售许可证后，才可以对外销售房子和收取房款。在未取得预售证的前提下，开发商与购房者之间的协议和房款买卖都不受国家法律的保护。
3. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2023-12-19 14:30:27

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助200615 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 房子没有预售许可证交了定金能退回。进行买卖交易应当持有合法有效的商品房销售许可证，未取得销售许可证的开发商与买受人订立的合同无效，应当双倍退回定金。
2. 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照相关条例和办法的有关规定执行。
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-19 14:30:44

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助590137 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

没有预售许可证的房子定金能退，且能退还双倍。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料。如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得，这表示出卖方严重违约导致合同不能履行，能要求退定金。

具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-19 14:32:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。