部分房屋违建租赁合同有效吗？

更新时间：2023-12-19 16:06:06

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部分房屋违建租赁合同有效吗？

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1. 违建房租赁合同一般无效，但特殊情况除外。
2. 如果出租的房屋未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，那么基于此订立的租赁合同无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，则租赁合同可以认定有效。
3. 对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同同样无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，那么租赁合同可以认定有效。此外，如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，那么延长使用期限内的租赁期间可以认定有效。

2023-12-19 16:03:57

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租赁违建房的合同无效。具体规定如下：

1. 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的，基于此订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的除外。
2. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。此外，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2023-12-19 16:04:14

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一、违建租赁合同有效吗

1. 违法建筑物的租赁合同无效。如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院通常会支持这一请求。对于因合同无效而遭受的损失，当事人可以请求赔偿，法院将依照相关规定和司法解释进行处理。

二、什么属于违建

违建是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要包括以下几种情况：

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

2023-12-19 16:06:06

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