如果买房贷款办不下来可以退房吗

更新时间：2023-12-19 20:56:04

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如果买房贷款办不下来可以退房吗

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买房子贷款办不下来可以退房。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行；等等。如果因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。另外，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2023-12-19 20:53:56

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贷款下不来能退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款下不来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

具体退房流程如下：

1. 购房者向开发商发出退房通知。
2. 开发商与购房者协商并办理退房手续。
3. 开发商返还购房款。
4. 根据贷款下不来的原因确定违约方。
5. 由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

此外，根据《民法典》规定，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。而对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2023-12-19 20:54:14

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需要分情况。

1、如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房。

2、如果因为买房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者买房者缺乏还款能力，银行审查认为买房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的则一般不可以退房。

根据相关法律解释，若因当事人一方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人有权请求解除合同并索赔损失。若因不可归责于双方的事由导致上述情形发生的，当事人可以请求解除合同，且出卖人需将已收取的购房款本金及利息或定金返还给买受人。

2023-12-19 20:56:04

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