购房合同交房日期后,物业费从何时开始收取才是正规的?

更新时间:2023-12-20 00:30:40
问题描述:
关于收房和物业费的问题:购房合同交房日期2020.1.30,后面有收到入伙通知书,查询过后发现该楼盘并没有竣工验收没有收房,直到2021年6.8号才有正式竣工完成表,但现在去收房物业要求业主从2020.2月份开始交物业管理费用,并不是从2021.6月份开始收,到底哪个时间开始收入物业费才是正规正确的呢?物业不交钥匙又该怎么办呢?
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    物业费按照建筑面积收取的依据如下:

    1. 房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算。
    2. 房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。

    物业费的收取时间也分为两种情况:

    1. 按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算。
    2. 未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

    也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。
    2023-12-20 00:30:25
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    1. 物业管理费从实际收房后次月开始交,具体根据物业服务合同中的约定执行。
    2. 物业费依据政府指导价以及产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。
    3. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
    4. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    2023-12-20 00:30:40
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