退购房首付款要先交违约金吗

更新时间：2023-12-20 00:40:31

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退购房首付款要先交违约金吗

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1. 买房交了首付后退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%。双方可以在合同中协商约定具体的违约金数额，并根据违约情形判断实际损失，损害较大时违约金可适当上浮。
2. 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
3. 当事人可以约定一方违约时根据违约情况支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；若违约金过高，法院或仲裁机构也可适当减少。

2023-12-20 00:37:42

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1. 交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利，应计算进用人单位实际损失。
2. 付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算。一般开发商约定的违约金为房款的1%。
3. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
4. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
5. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-20 00:38:08

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退房如果属于违约行为，需要支付违约金。但如果是因对方当事人违约而解除合同，则无需支付违约金。违约金的数额或计算方法由当事人约定，不能低于或过分高于造成的损失。具体来说，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可以根据请求增加；如果约定的违约金过高，法院或仲裁机构也可以适当减少。另外，如果当事人就迟延履行约定了违约金，那么在支付违约金后，违约方仍应继续履行债务。

2023-12-20 00:40:31

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