买房款贷不下来定金可以退吗

更新时间：2023-12-20 10:26:04

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买房款贷不下来定金可以退吗

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贷款下不来定金可能退。

1. 如果贷款下不来是因为开发商的原因，定金应当退还。
2. 如果贷款下不来是因为购房者一方的原因，根据是否故意隐瞒真实资料或有违约行为来判断，如果是购房者故意造成的，则定金不退；如果是由于不可抗力或其他客观原因导致贷款下不来，购房者可与开发商协商退还定金。

因此，在处理因贷款下不来而导致的定金问题时，应首先明确责任方，并根据具体情况来决定定金是否应退还。如果是由于开发商的原因导致贷款下不来，购房者有权要求退还定金；如果是购房者自身原因导致的，则需根据具体情况来判断定金是否应退还。对于不可抗力或其他客观原因导致的贷款下不来，双方可协商处理。

2023-12-20 10:24:11

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1. 买房交了定金，贷款办不下来的情况下，定金一般是不能要求退的。
2. 定金的性质是债权担保，其目的在于确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3. 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方如果不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方如果不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。
4. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-12-20 10:24:14

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一、贷款不过定金能退吗

1、购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理：
（1）如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金；
（2）如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，买方原因造成的，卖方可不退还定金；卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。

2、处理方法：
（1）开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时不会批贷款，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
（2）购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。
（3）政府政策或银行规定变化导致贷款不能实现，购房者应与开发商协商。协商不成且合同上没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

2023-12-20 10:26:04

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