婚内夫妻共同欠下债款，女方提出离婚，但离婚协议中写的是因性格不合导致感情破裂，双方共有一套房产写的是两人的名字，但钱全由男方支付，女方想将房产过户到自己名下，请问现在可以怎么做？

更新时间：2023-12-20 12:14:04

问题描述：

您好!我想了解下，在婚内夫妻双方共同欠下债款，然后女方现在不愿共同偿还债务提出离婚，但离婚协议书中写的是因双方性格不合，感情破裂导致，双方共有一套房产写的是两人的名字，但钱全由男方支付，现在女方想将房产过户到自己名下，请问现在可以怎么做呢？麻烦您解答下，谢谢！

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离婚把房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下。
离婚房产过户需要先办理先办理析产登记，再到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。
但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。

2023-12-20 12:11:55

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你好，在房产证上面写了两个人的名字，即使女方写了协议说自己不要房子，男方一个人还是不能过户的。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，男方要过户，需要女方配合，和男方一起去办理手续，现场填写法律依据：《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，如果对方不协助办理过户手续，那么另一方可以拿着离婚协议到法院起诉要求对方配合过户，拿到胜诉判决并生效后就可以申请法院强制执行。

过户具体需要提交的资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证；

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

【相关法条】

《民法典》

第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第1076条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

2023-12-20 12:12:13

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因为不清楚你们的房产是否存在贷款未还清的情况？是否现在已经办理了过户，是否登记你们其中一个人或两个人共同的名字。本次解答仅限房产登记在男方名下或者男女双方名下，且贷款已经还清的前提下。
如有与假设解答条件不符的情况，建议你可以与律师具体联系说明情况后再咨询。
首先，建议你们最好按照离婚协议中约定的顺序履行。
其次，如果你们协商一致的后也可以变更离婚协议中的部分条款，比如先付款还是先过户的问题。
如果你们协商变更该条款，建议你们写个补充协议，明确上什么时间付款什么时间过户，如果先过户，建议在过户的同时为该房产做个预告登记或抵押登记，以避免发生你配合过户后对方不付款的情况发生。
最后，如果对方不配合你办理相关手续，你就要留意一下对方的履行能力了。对方不配合，你只能按原协议约定先收到款后再去办过户。

2023-12-20 12:14:04

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