现在道路扩建,土地使用证上只有房屋面积,以前不知道这也算违建,圈屋前的院子要什么手续

更新时间:2019-06-24 02:14:44
问题描述:
现在道路扩建,我们家依路而建,屋与道路之间是院子用围墙围起的,土地使用证上只有房屋面积,?现在认定说我们是违建要求2天内拆除,并把院子的地要收回。都建了10几年了,以前不知道这也算违建,圈屋前的院子要什么手续,现在说拆就拆,以后在拓宽不是要建造到门前了,求处理方法
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    买房需要看哪些房屋面积,  买商品房需要看房屋五个部分的面积:  1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。  2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。  3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。  计算住宅使用面积,过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,可以比较直观地反映住宅的使用状况,也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。  4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。  5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。  相关知识延伸阅读:计算房屋面积时的注意事项  
    1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。  
    2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。  
    3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
    2019-06-24 02:04:15
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    违章建筑主要包括:  ⑴未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证建设工程规划许可证而建成的建筑物;  ⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;  ⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;  ⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;  ⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。再次,如果系违章建筑的,那么行政机关会给您下发限期拆除的通知,否则,到期后不予拆除的,他们是可以拆除,且对您进行罚款。
    2019-06-24 02:05:54
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    土地使用证和房屋(产)证的区别:土地使用证是登记土地使用权利信息的,房产证是登记房屋信息的证件,二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理,房产证在不动产登记中心进行登记。
    土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。
    但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
    即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。
    2019-06-24 02:13:36
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    土地收回涉及的情况很多,例如征收、无偿收回等等,这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的,必须谨慎处理,不然容易引起土地纠纷。那么,闲置土地收回程序步骤有哪些?依据《闲置土地处置办法》闲置土地收回程序分以下六步骤进行:
    一、案调查核实
    国土资源局对闲置土地进行现场核实调查,查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间,并对被调查人进行询问、了解情况。

    二、闲置土地认定告知
    闲置土地认定后,向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》,告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使用权人的权利和义务等。告知后,土地使用权人行使陈述申辩权利的过程情况,市国土资源局应做好笔录,并经土地使用权人签证认可。
    三、拟定闲置土地处置方案
    在确认闲置土地认定结论和充分考虑被处置方陈述、申辩意见的基础上拟定闲置土地处理方案。 闲置土地上依法设立了抵押权的,应通知抵押权人参加。
    四、处置方案、听证告知
    闲置土地处置方案确定后,向土地使用权人下达《闲置土地处置方案告知书》、《收回国有土地使用权听证告知书》。 当事人申请听证的,进入听证程序,组织听证。
    五、处置方案报批、公告
    将《收回国有土地使用权的处置方案》报市政府批准后,公告政府收回闲置土地方案。
    六、下达《收回国有土地使用权决定书》
    以国土资源局名义向原土地使用者下达《收回国有土地使用权决定书》。
    2019-06-24 02:14:44
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土地使用证的面积用来建房子,院子是属于个人还是国家的。
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料: 土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印
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