房屋买卖协议能代签吗？

更新时间：2023-12-20 17:16:04

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房屋买卖协议能代签吗？

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房屋买卖协议能否代签，要看情况。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得被代理人的授权的，可以代签。但如果代签人未获得授权的，则代签的协议只有经被代理人追认后，才对其发生法律效力。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

2023-12-20 17:15:26

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法律分析：房屋买卖协议能代签。代签的，应视为买方的委托代理人，需要有书面的委托代理合同。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。

根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。但如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，且未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在这种情况下，相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。若被代理人未作表示，则视为拒绝追认。同时，善意相对人在行为被追认前有权撤销该行为，撤销需以通知方式作出。若行为未被追认，善意相对人有权请求行为人履行债务或赔偿其受到的损害，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。若相对人知道或应当知道行为人无权代理，则相对人和行为人需按各自过错承担责任。

2023-12-20 17:15:38

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1. 房屋买卖协议经授权能代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
2. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
3. 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
4. 行为人的代理行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
5. 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

2023-12-20 17:16:04

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