农村自建房拆迁面积如何算

更新时间：2023-12-20 18:16:04

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农村自建房拆迁面积如何算

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法律分析：
农村自建房拆迁的补偿标准是当地政府规定的。征地补偿标准考虑的因素包括土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等。这些标准是基于政府总体规划确定的用地范围，并用于征地补偿综合计算。

对于征地补偿费用的分配，法律规定：

1. 土地补偿费归农村集体经济组织所有。
2. 地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。
3. 安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。具体使用方式如下：
- 由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
- 由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位。
- 不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者用于支付其保险费用，但需经被安置人员同意。

市、县和乡（镇）人民政府有责任监督安置补助费的使用情况，确保其被合理、合法地用于安置被征地农民。

2023-12-20 18:14:47

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（一）拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
（二）1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩（折合167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。
（三）宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

（四）房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

2023-12-20 18:15:07

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1. 拆迁方通常会按照房产证上的面积作为拆迁房屋面积的计算依据。
2. 对于没有登记在册的房屋，会依据相关建房批准文件上注明的面积来确定。
3. 如果没有任何权属证明，会请评估方入户进行实地测量。
4. 农村多层房屋的补偿会因各地方政策的不同而有所差异，宅基地一般只允许建造4层，超过此范围的建筑被视为违建。
5. 房屋征收部门在征收前会组织有关单位对房屋情况进行调查，确保评估对象全面、客观，不遗漏、虚构。
6. 房屋征收部门会向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内的房屋情况，包括已登记和未经登记的建筑认定、处理结果。
7. 调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布。
8. 已登记的房屋性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和登记簿的记载为准；若两者不一致，除非有证据证明登记簿有误，否则以登记簿为准。
9. 未经登记的建筑将按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

2023-12-20 18:16:04

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