签订租房合同后，若双方未约定提前退房，是否可以要求退还部分租金？

更新时间：2023-12-20 20:32:04

问题描述：

2023.7.04签订租房合同至-2023.9.04，七月已住满，8月想要退房。我们签订的合同并没有说明提前退租，甲乙双方应承担怎样的责任。基于此，我要求房东退还我部分租金，剩余租金作为对她损失的赔偿。但是房东拒不退还租金。请问我要求退还部分租金是否合法，房东拒不退还租金是否合法？

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法律分析：是否需要退房租要看合同如何约定。如果出现了当事人之间约定不退租金的情况就不需要退租金，如果没有就需要退。但是房客提前退房构成了房东的损失，可以要求对方承担违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-12-20 20:30:34

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法律分析：合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

2023-12-20 20:30:42

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法律分析：房屋租赁合同如承租人存在违约，已经提前交付的租金如低于违约金，则不会退还。其它情形，提前支付的租金是否退还，根据法律规定并结合实际情形确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-12-20 20:32:04

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