看房交了定金，但是对方存在捂房行为，现在想退定金，开发商不退定金

更新时间：2023-12-21 00:48:06

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看房交了定金，但是对方存在捂房行为，现在想退定金，开发商不退定金，该怎么解决

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开发商不退定金，可以向当地房管局部门投诉。
定金是指为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种，具有担保作用。通过定金罚则的运用，可以督促双方自觉履行，起到担保作用。定金与预付款不同，定金具有担保作用，在债务不履行或履行不符合约定时，适用定金罚则。而预付款只是预先支付的款项，如果交付标的物或服务正常提供，预付款不足时可以再补交；若交付标的物或服务提供方违约，交付预付款的一方有权请求返还预付款。

2023-12-21 00:45:57

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开发商不同意退定金时，双方可采取以下措施：

1. 双方可以先行协商；
2. 同时可以申请仲裁或向法院起诉。

定金是房屋买受人确定房屋后向开发商支付的一笔费用。按合同约定履行时，定金会抵作价款。若因开发商违约导致合同目的不能实现，买受人可要求双倍返还定金。此外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

若债务人履行债务，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则应双倍返还定金。

2023-12-21 00:46:08

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1. 让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。
2. 如果卖方违约导致合同目的不能实现，可以要求对方双倍返还定金。
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。
4. 在合同中既约定了违约金又约定了定金的情况下，一方违约时，对方有权选择适用违约金或者定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-12-21 00:48:06

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