房子按揭没还清可以买吗？

更新时间：2023-12-21 01:02:34

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房子按揭没还清，建议不要买，存在法律风险。但如果卖方已经提前还清了贷款，并注销了抵押登记，那么这种情况下是可以购买的。

抵押权可以随债权转让。当抵押权转让时，需要签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。转让后，原抵押权人需要告知抵押人。此外，如果经过抵押权人的同意，抵押的房地产也可以进行转让或出租。

2023-12-21 00:57:51

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法律分析：可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。比如转按揭；用买方的首付款缴清剩余贷款。

2023-12-21 00:58:11

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按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订抵押合同及贷款合同，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据相关法律规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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