我租的房子楼上漏水，应该谁来管

更新时间：2023-12-21 02:56:06

问题描述：

我租的房子已经有半年了，最近发现楼上漏水，找楼上他说不是他家漏的，找房东，房东说现在房子是我住他租给我房子的时候什么样，我退租的时候房子就该什么样，也不管，我想问这种情况，是不是应该房东负责

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法律分析：
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。具体情况如下：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。
3、租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。
4、如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

衍生问题：
出租房装修费用一般由谁来出？
如果是出租人要求装修的，出租房的装修费由出租人出；如果是承租人要求装修的，装修费用由承租人出。但如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人承担。

2023-12-21 02:53:59

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法律分析：房屋漏水房东需要承担责任，因为房东对出租房屋负有维修义务，如果未在合理期限内进行维修的，承租人可以先行维修，但最终费用仍由房东承担。

2023-12-21 02:54:08

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1. 在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。另外，如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。
2. 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
3. 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
4. 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
5. 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2023-12-21 02:56:06

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