盖到几层才可以有预售证

更新时间：2023-12-21 06:54:06

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盖到几层才可以有预售证

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法律分析：预售证有效期限通常是一年，过期后需要重新申请审批。预售证超过期限后，如果楼盘已售完则为现房，可直接办理大证；若项目未销售完毕，则需申请新的预售证以维持销售资格。未取得销售资格的楼幢销售属于违规，但通常不影响已签合同部分。重新取得预售证需满足预售条件，五证不全的项目购房需谨慎。五证是办理房产证的基础，不全则无法办理，建议购买五证齐全的房屋。房屋预售需办理此证，由房产商提交资料至国土局申请批准。

2023-12-21 06:51:45

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法律分析：

1. 购买商品房前，务必先核查开发商是否持有有效的商品房预售许可证。此许可证是确保房屋合法预售的关键凭证。
2. 在签订购房合同时，应努力争取对购房者有利的条款，特别是关于面积差异的处理。如实际面积小于预售面积，开发商需退还差额；反之，客户仍按预售面积支付。此外，交房日期、配套设施（如煤气开通）、装修标准、公共区域及建材、电梯品牌等细节均应与开发商明确约定，并设定违约条款以保权益。
3. 购房时，务必审查房屋的平面示意图及工程规划图，确保对室内布局有清晰认识。

在实际购房过程中，尽管《商品房销售管理办法》第十三条建议买受人在签订买卖合同时与选聘的物业企业订立管理协议，但实际操作中，部分开发商可能拒绝此要求。对此，购房者应坚持权益，确保在交房时物业公司及物业费不会无故变更。

2023-12-21 06:52:08

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1. 房地产开发商在房产建设进度达到1/3时，可向房产局申请预售许可证，获批后即可开始预售房产。
2. 电梯楼在地下室工程完成后即可申请预售证，而多层住宅则需盖至三层以上。
3. 房地产商在销售已建成房屋时，需持有房屋所有权证书，购房者可通过查验《工程验收证》来了解房屋的建筑质量。

2023-12-21 06:54:06

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