未办理房产证可以退房吗

更新时间：2023-12-21 07:18:06

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逾期办理房产证可以退房。以下是具体情况：

1. 由于开发商的原因，购房者未在合同约定的期限内取得房产证。
2. 对于期房预购人，在房屋交付之日起90日内未能取得房产证。
3. 对于已竣工商品房的买受人，在订立合同之日起90日内未能取得房产证。

在这些情况下，开发商需要承担违约责任。如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

2023-12-21 07:16:01

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房屋未办理房产证的，利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权，取得房产证后再办理过户登记。若需要办理房产证或申请确权，需根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。在物权归属或内容发生争议时，利害关系人可请求确认权利。

2023-12-21 07:16:10

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1. 开发商逾期办理房产证，经催告在合理期限内仍未办理的情况下，购房者有权选择退房。对于逾期办证的违约金，如果合同中有明确约定，则按照约定处理；如果没有约定，则按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
2. 房地产开发企业在商品房交付使用前，需委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。此外，房地产开发企业还应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需的资料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。
3. 房地产开发企业应协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
4. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-21 07:18:06

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