农村宅基地买卖如何过户

更新时间：2023-12-21 07:20:26

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农村宅基地买卖如何过户

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1. 农村房屋买卖过户的程序包括：委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需的证件有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，部分情况还需其他相关证明。买卖双方需持本人身份证件亲自办理登记，如需委托他人办理，则需出具经公证的委托书。
2. 农房过户有条件限制，即双方户口必须在同一村（镇），且房屋不属于拆迁范围。买卖合同签订后建议去公证。之后，双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

- 登记申请：申请人需填写登记申请书，并提交身份证明及相关申请材料。申请材料需为原件，特殊情况可提供与原件一致的复印件。

- 核发证书：不动产登记机构根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或不动产登记证明。除特定登记（如抵押权、地役权、预告登记、异议登记）核发不动产登记证明外，其余情况应依法向权利人核发不动产权属证书。

- 证书与证明样式：不动产权属证书和不动产登记证明需加盖不动产登记机构登记专用章，其样式由自然资源部统一规定。

2023-12-21 07:17:48

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法律分析：

1. 农村房屋买卖过户的程序包括：委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有时还需其他相关证明。买卖双方需持本人身份证件亲自办理登记，或出具经公证的委托书委托他人办理。
2. 农房过户有条件限制，即双方户口需在同一村(镇)，且房屋不在拆迁范围内。买卖合同签订后建议去公证，然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

注意：以上内容未涉及具体法律条文，仅对程序和要求进行了描述。如需了解具体法律要求，请参考相关法律法规。

2023-12-21 07:18:07

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1、农村房屋买卖过户需要完成以下步骤：委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。
2、办理过户所需的证件包括：土地使用权证、共有权证、买卖契约、税票等，部分情况可能还需要其他相关证明。买卖双方需持本人身份证件亲自办理登记。若需委托他人办理登记，则必须提供经过公证的委托书。
3、尽管《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但如果农民的房屋允许自由买卖，也就意味着农民可以将其房屋项下的宅基地使用权也一并出售。

2023-12-21 07:20:26

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