出租房屋漏水谁的责任

更新时间：2023-12-21 12:56:04

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1. 租房房屋漏水如果是因承租人保管或者使用房屋不善造成的，由承租人承担责任，承租人需承担赔偿责任。
2. 如果是因自然损耗，或者因不可归责与承租人的事由造成的，一般由出租人承担维修的责任，但当事人另有约定的除外。
3. 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
4. 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
5. 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
6. 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

2023-12-21 12:53:51

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出租房屋漏水的责任承担方式如下：
1. 下水管等公共部分，物业负责。
2. 装修原因，由房东承担。
3. 租房合同上写明由租赁方承担，则由租房人承担。
4. 忘关水管或使用不当导致的漏水，由造成漏水的行为人承担责任。

出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。如果承租人请求出租人在合理期限内维修租赁物，而出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。若因维修租赁物影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。但如因承租人过错导致租赁物需要维修，出租人不承担维修义务。

2023-12-21 12:54:11

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出租房屋漏水责任承担的判断依据不同情况如下：

1. 若是房屋结构问题且出租人未及时发现并采取修复措施的，由出租人承担赔偿责任。
2. 若是用水问题且承租人存在过错，则由承租人自行承担损失，并需赔偿出租人因过水遭受的损失。
3. 若房客发现水管老化而房东未及时更换，导致楼下损失，房客需承担次要责任。

2023-12-21 12:56:04

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