拆迁没有土地使用证如何解决

更新时间：2023-12-21 14:14:04

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拆迁没有土地使用证如何解决

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法律分析：没有土地使用证在拆迁时，如果能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2023-12-21 14:11:58

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拆迁没有土地证，通常无法得到完整的拆迁补偿。在我国，房产所有权以不动产登记为准，即房产证登记在谁的名下，该房产的产权便属于谁。因此，拆迁补偿是针对房产所有人的。如果没有房产证，很难证明房屋产权的归属。

集体土地使用证的办理程序如下：

1. 提交土地登记申请书；
2. 提供土地使用权利人身份证或户口册复印件；
3. 提供土地使用的权属证明材料；
4. 提供初始登记颁发的土地证书；
5. 提供建设用地批准书；
6. 提供批准用地缴税费发票或罚款收据复印件。

申请者提交上述资料后，国土资源所将派员进行地籍权属调查。若符合规定，将在20个工作日内办理并报县级人民政府审查批准。县级人民政府将登记造册，核发证书，确认使用权。

此外，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为依法予以处理。在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理。对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应给予补偿，而对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

2023-12-21 14:12:12

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没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为没有土地证就需要村居委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。没有土地证获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，只能协商赔偿，赔偿困难。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时1%-10%来增收即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。

没有土地证会存在以下风险：

1. 不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2. 不易发现开发商违规用地的事实，在拆迁补偿时会遭受损失。如果是二手房交易，将会受影响。
3. 购房人没有房产证会存在风险，无法律保护。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。
4. 无法获拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
5. 无抵押权，无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6. 强拆风险，如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
8. 土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2023-12-21 14:14:04

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