签了全款购房合同，现在不想买了，要赔违约金吗？

更新时间：2023-12-21 14:40:23

问题描述：

我朋友在麦田签了一份全款的购房合同，定金五万，房东申请解压成功，准备解压。如果现在不想买了，除了定金没了，还要赔违约金25万吗？

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购房定金合同违约赔偿数额，可分为以下情况讨论：
（1）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
（2）收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；
（3）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
（4）定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-12-21 14:38:05

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1、处理购房定金合同纠纷的方式：
- 确认协议的效力，若合同无效，定金应全部返还。
- 审查协议是否存在欺诈、重大误解等情况，如存在可依法请求撤销合同。
- 在协议合法有效的情况下，确定违约方，并适用定金罚则。

2、关于定金的相关法律规定：
- 当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立。
- 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
- 实际交付的定金数额与约定不符时，视为变更约定的定金数额。
- 债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。给付定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-12-21 14:38:10

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1. 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分不产生定金的效力，当事人可以请求对方返还。
2. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
3. 定金合同自实际交付定金时成立。
4. 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
5. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-12-21 14:40:23

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