买房首付款已交付，房款还能退吗？

更新时间：2023-12-21 15:30:30

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1. 买房首付款已交付，房款还可以退。
- 不归责于任何一方的，定金和房款能退；
- 卖方毁约的，房款能退、定金能退双倍；
- 买方毁约的，房款能退、定金不能退，应以定金承担违约责任。

2. 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

3. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-21 15:27:50

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法律分析：买房首付款交了一般不能退。在未出现约定退房事由与法定退房事由的情况下，购房者不得随意解除房屋买卖合同；购房者确实不能继续履行房屋买卖合同的，可以与售房者协商解除，但需承担违约责任。

根据法律规定，要解除合同，需要当事人协商一致，或者出现特定情形如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等。若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担违约责任。

2023-12-21 15:28:14

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买房首付款交了一般不能退，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以行使合同解除权进行退房。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-21 15:30:30

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