欠钱还不上能用房屋抵押吗？

更新时间：2023-12-21 16:54:05

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法律分析：
因欠债还不起可以用房产抵债，但债权人不能直接获得房屋所有权，只能获得该房屋的优先受偿权。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，但只能依法就抵押财产优先受偿。

2023-12-21 16:51:53

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借钱抵押房屋的，要签订抵押合同并办理抵押登记手续。如果债务人不偿还债务，债权人可以实现抵押权。

设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，该合同通常包含以下关键条款：

1. 被担保债权的种类和数额；
2. 债务人履行债务的期限；
3. 抵押财产的具体信息，包括名称、数量等；
4. 担保的范围。

对于不动产（如房屋）作为抵押物的情况，必须办理抵押登记手续。一旦完成登记，抵押权即告设立。

当债务人不履行到期债务或发生合同约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协商，通过折价、拍卖或变卖抵押财产的方式，以所得价款优先受偿。然而，如果协议损害了其他债权人的利益，这些债权人可以请求法院撤销该协议。如果双方未能就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人有权请求法院进行拍卖或变卖。在折价或变卖过程中，应参照市场价格进行。

2023-12-21 16:52:14

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1. 房屋抵押的债务产生纠纷时，如果债务人逾期不偿还债务，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋来偿还债务。
2. 抵押权的定义是，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这里的债务人或第三人是抵押人，债权人是抵押权人，提供担保的财产是抵押财产。
3. 抵押权的实现方式是，当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。在抵押财产折价或变卖时，应参照市场价格。

2023-12-21 16:54:05

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